Coûts d’achat

Il y a eu récemment des changements dans les lois relatives à l’achat de biens et de terres à Javea, et il est important que l’ensemble des honoraires et des frais d’impôts soit comptabilisés lors de la recherche d’une propriété. En règle générale dans la région il faut ajouter de 10 à 12% au-dessus du prix de la propriété pour veiller à ce que ces coûts soient couverts, mais cela dépend bien sûr de la valeur de la vente. Ces dépenses peuvent être utilisées comme un facteur lors de la négociation des frais, mais naturellement, chaque propriété et chaque vente à ses propres caractéristiques.

Ici, nous allons jeter un coup d’œil à la variété des coûts supplémentaires qui devront être pris en compte lors de l’achat de biens à Javea et aux alentours, à partir des frais standards tels que le cadastre, en passant par les droits de timbre et les frais de notaire jusqu’au prélèvement local.

Les coûts standards lors de l’achat à Javea – Une liste de contrôle rapide

Les droits de timbre s’élèvent a10% de la valeur de la vente – ou – 10% de la valeur imposable multipliée par 3,7 – plus le nombre est égal au total des droits de timbre qui sera dû.
Frais de notaire
Frais de cadastration
Les coûts administratifs pour les actes etc.
Acheter un espace ou garage privé à partir d’un constructeur / promoteur peut toutefois être soumis à la TVA au lieu des droits de timbre. Cela peut fortement influencer le prix global et il est impératif de comprendre cela.

* TVA est généralement de 21%

Si vous n’êtes pas un acheteur au comptant et que vous utiliseriez un prêt hypothécaire pour financer l’achat, vous pouvez vous attendre à être soumis à ces coûts suivants:

  • Les droits de timbre fixé au prix indiqué ci-dessus
  • Frais de notaire
  • Frais de cadastration du terrain
  • Frais administratifs
  • Les frais bancaires
  • Les frais de constitutions du dossier du prêt hypothécaire et les frais de transactions

Tout le monde devrait être conscient qui il y a d’autres service qui exige leurs payements aussi:

  • Numéro NIE et les frais de traitement
  • Arpentage de la propriété
  • Frais solliciteur
  • L’assurance-vie et l’assurance maison
  • Les commissions de la banque / échange de devises
  • Frais d’installation utilitaires